济南土拍遇冷,16宗地7宗流拍　楼市总体行情趋于冷淡

核心提示：齐鲁晚报记者 魏新丽 实习生 李庆斌

9月21日上午9:30,济南迎来新一轮土拍。16宗土地进入竞买环节,共计893亩土地,其中住宅用地为691亩。共有7宗流拍,8宗底价拍出,仅一宗工业用地经过了181轮竞价后拍出。之前热门地块CBD片区三宗土地、西沙美里湖地块全部流拍。此次土拍遇冷,也从侧面反映出济南楼市行情已转入下行通道。

绑定条件高

限制了企业拿地

9月21日的土拍中,济南国土局共出让16宗用地,以商品住宅、商服、商务金融用地为主。其中,8宗土地底价成交,位于槐荫区南辛庄片区的二制药北东项目1宗住宅用地为城投底价拍得；唐冶片区三宗用地(一宗住宅,两宗商服用地)为浪潮底价拍得；原山东电力建设第一工程公司一宗住宅用地由电建公司下属企业底价拍得。王舍人片区A5、A7、A10三宗面积较小地块,被海信底价拿走。

此外,还有7宗地块流拍。位于中央商务区的三宗用地(两宗商务金融用地,一宗商务、住宅用地)流拍；西沙美里湖一宗住宅用地流拍；王宿片区1宗住宅用地流拍；王舍人片区B-1、B-2面积较大地块全部流拍。

流拍的土地中,不少是之前业内较为看好的热门地块。像西沙美里湖地块是西客站片区仅存不多的土地,CBD地块也几乎是片区最后一块土地,但是都无人问津。

济南某代理公司渠道工作人员表示,西沙美里湖地块流拍,很大一方面是由于起拍价较高。此前曾有房企以9000多元/平方米的楼面地价拍得,建成项目后由于单价过高,销售情况一直不好。而CBD片区流拍的土地,绑定条件过高,要求引入5家境外金融机构,同时竞买人与其关联公司须引入30家境外(含港澳台地区)持牌照金融机构,也限制了企业拿地。

楼市行情转凉

房企收紧购地政策

从今年的土拍市场来看,市场遇冷情况较为明显。此前的8月13日,济南市章丘区8宗土地流拍、10宗土地底价成交。7月13日下半年济南主城区首场土拍,郭店、雪山等热门区域的地块溢价率都不高。

因此,本次土拍被外界称为检验济南楼市是否转凉的试金石。从结果来看,整体行情确实趋于冷淡。

对此,山东合富辉煌集团副总经理许传明分析,开发商在现阶段均有充足的土地储备,且现今楼市大背景下房企拿地更趋谨慎。

“另一方面,济南楼市行情转凉,此时拍地风险性较高,多数开发商采取收紧的购地政策。第三,多数开发商处于融资过程中,需回笼资金。”许传明分析道。

济南某开发企业负责拿地的工作人员称,过去几年开发商大规模拿地,导致今年资金普遍紧张,对拿地较为谨慎。

据统计,今年济南市住宅用地计划供应9323.25亩,从供地情况看,未来还有5000多亩土地将形成新的供应。在市场整体转凉的大环境下,土地市场将走向何方,仍待观察。