19宗土地拍卖8宗流拍　专家称章丘土拍市场或开始降温

核心提示：与2017年相比,章丘土拍市场明显遇冷,今年的几次土拍,楼面价都没有超过当时的最高峰7325.69元/平方米,竞价最高轮数也仅为16轮。

8月13日,济南市章丘区迎来新一轮土拍,共19宗土地挂牌截止。其中包括4宗居住用地、8宗商业商服用地、7宗工业用地,共约1224亩。此次土拍成交惨淡,8宗土地流拍、10宗土地底价成交,专家称,这或许表明章丘土拍市场已经开始降温。

主城区一宗居住用地

价格不高仍流拍

8月13日,章丘区19宗土地挂牌截止,正式进入竞买环节。不过,此次土拍成交相当惨淡,其中4宗住宅用地中,埠东村两块地底价成交,成交楼面价分别为1875元/平方米和3000元/平方米；龙山中学路以西地块经过4轮竞价,最终以4184万元的总价成交,成交楼面价1945元/平方米,溢价率约3.7%。

在居住用地当中,埠村路以东、埠东村土地地块共两宗土地捆绑出让,合计为251.28亩,这两宗地均在章丘区新旧动能转换示范基地“一城三园”项目范围内,项目包括科创办公、高端商务酒店、人才公寓、商业配套、养生养老、生活居住等。

此次土拍中,出人意料的是,鲁宏大道以北的一块住宅用地流拍,这个地块位于主城区,面积为39.4亩,地理位置相对较好,楼面地价4167元/平方米,价格也并不高,但是没有开发商参与竞价,最终流拍。而在今年5月份,鑫苑在章丘拿地,楼面价也高达5487元/平方米。

此外,5宗位于济南野生动物园附近的住宅餐饮用地和批发零售用地流拍；龙山街道办事处便家村以南、卢氏制衣以北的两宗工业用地流拍。另有1宗商业用地、1宗批发零售用地、1宗住宿餐饮用地和5宗工业用地底价成交。

市场销售压力大

开发商拿地更理性

与2017年相比,章丘土拍市场明显遇冷,今年的几次土拍,楼面价都没有超过当时的最高峰7325.69元/平方米,竞价最高轮数也仅为16轮。

近期,记者去章丘探盘发现,章丘市场相对冷淡,不少楼盘促销活动频出,像买房送车位及储藏室、内部团购优惠等变相优惠活动不少。

随着限购政策的出台,目前,章丘市场购买力下沉至以本地人为主,随着市场供应持续增加,销售情况并不乐观。“开发商前期拿地较多,现在章丘新房陆续入市,供应量上来后,开发商压力不小,在土拍方面也变得更为理性。”一位章丘地产圈的业内人士分析。

据齐鲁不动产策划经理潘世樵介绍,目前,土拍起拍价格维持在每平米4000元—5000元,未来章丘房价还是会保持在每平米10000元以上的标准,但对于产品品质不是那么优秀的项目,价格的提升会受到制约。