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济南楼市史上最严限购刚刚满月就松绑? 你可能想多了

2017-05-19 07:21 | 国搜山东 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:据知情人士透露,为了公平,限购政策往往是突然袭击,如果提前预告,可能带来更多的麻烦。

 

5月18日下午,济南市四部门出台了关于4·19限购政策的补充说明。允许限购升级之前交了首付、取得限购编号的购房者按原政策执行,给一个政策缓冲期。全日制本科学历及以上的购房者,有正式劳动合同,交社保满半年可享受本地户籍购房政策。另外,重申外地家庭符合落户政策的,一律按本地户口对待。

该补充说明出台后,不少楼盘的置业顾问和房产中介的经纪人火速“解读”,称济南的限购政策松动。

史上最严的限购升级刚刚满月就松绑?济南地产界的资深人士认为,这恐怕是“想多了”。

该通知确实对于本科生及以上学历的外地购房者、引进的高层次人才,降低了限购门槛,但更多的是为了留住人才,吸引年轻优秀人才,同时,减少对刚需购房者的误伤,并非限购政策松绑。

这是为年轻优秀人才降门槛

5月16日

济南市宣布引进200名优秀人才,涉及25个市直部门、5个区共79个事业单位,要求硕士30岁以下、本科26岁以下。

18日上午

济南市委召开会议审议《关于深化人才发展体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》等文件,济南亟需加快引进培养高层次、高素质、高水平的各类人才。

业内人士指出,济南市的发展和创新离不开人才资源的支撑,特别是年轻的优秀人才,要留住他们,起码得给予购房资格。这次补充通知,可以说进行了适当政策修正,为这类群体降低门槛,避免因为限购问题影响人才引进。

根据4·19限购政策

非本地户口家庭买房,一律要求三年内连续缴纳24个月的社保或者个税,才能拥有购买一套住房的资格。而且首付比例最低60%,按揭贷款年限最高不超过25年。

按照18日出台的最新通知

只要是本科学历及以上的购房者,有正式用工合同,缴社保满6个月,即可享受济南户口待遇。即,首套房首付最低为30%,贷款年限最长可以达到30年。同时,能买两套房。不过,根据目前的房贷政策,恐怕只能一套使用贷款。

新通知一出,

就有网友戏称:这一规定可以当作鲜活的例子来教育孩子,不考个本科,连买房资格都不好拿。

也有网友抱怨,此举有学历歧视之嫌。

对于“济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者”,还有不少购房者理解有分歧,到底是在济南就读大学本科,还是在济南工作的本科毕业生?

济南市建委的相关人士给出确切答案:

不管是不是在济南上的大学,只要具有本科及以上学历,在济南工作并签有正式合同,缴纳社保满半年就可以享受本地户籍购房政策。

对于非本地户籍刚需群体购房,最新通知也重申,符合落户政策的,可以先落户包括集体户口,再购房,同样享受济南户籍购房资格。在政策上没有多少突破,但为刚需一族指路:这些落户政策,可以充分利用,以减少限购政策带来的不利影响。

解决了突击出新政留下的后遗症

通知第三条对4·19限购政策升级的具体执行时间点做了明确,以4月20日零时为界。同时,设了一个政策缓冲期,以解决突然袭击出台的诸多实际问题。即,允许4月20日之前已经交首付并取得限购编号的购房者,按原政策执行,可以说较为人性化,妥善解决了各大楼盘的棘手纠纷。

4月19日晚上,济南市政府办公厅发布通知,4月20日起执行新的调控政策,升级加码,包括长清、章丘全面限购限贷限售。突然袭击,令各大楼盘措手不及,想连夜加班突击网签都没戏。

市民杨先生3月21日在市中区一家楼盘买房,交了40%的首付款,一周之后取得了购房限购编号。但是开发商没有及时给网签,导致4·19限购政策升级后,必须按照二套房即60%的首付比例来买。

“我们实在凑不出钱了,如果交60%的首付,肯定买不起了。开发商现在要求要么补首付,要么退房,否则按违约处理。开发商没有及时给网签导致的,凭什么就得我们承担违约责任?”为此,他和其他业主四处投诉。

而开发商则表示这事比较棘手,并不是不愿及时网签,网签系统时常登录不了,济南市建委的解释是系统升级。

事实上,杨先生的遭遇在多数楼盘不同程度的存在,

长清一家楼盘被卡住了大约100名购房者。一些购房者到售楼处抗议,引发不少纠纷。

济南一大型房地产开发企业的负责人向记者抱怨,出台新政策没有缓冲期,留下一堆后遗症,令开发商头疼不已。

据知情人士透露,为了公平,限购政策往往是突然袭击,如果提前预告,可能带来更多的麻烦。这次以补充通知的形式进行妥善处理,可以说切合实际,解决了不少纠纷,只是这份通知时隔一个月才下发,来得有些晚。

4月济南限购加码,住宅成交量骤降三成

由于济南楼市一季度供求关系紧张,3月份济南出现了恐慌性购房。为此,4月19日晚间,济南市人民政府办公厅发文加码限购。其中,在济南工作的外地刚需一族“很受伤”——按照新的政策,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

除了对外地人限购加码,限购新政还规定,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。对此,市场的反应非常强烈。不少楼盘表示,来访量都有一半左右的下滑。

这在网签量上体现明显。济南住宅与房地产信息网数据显示,2017年4月济南商品房共计成交13903套,其中住宅成交8409套,占总成交的60.48%,环比上月减少152套,下降1.78%。同比来看,今年4月的住宅成交量相比去年的13165套来说减少了约4756套,同比下跌36.13%。

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