山东四市二手房价格环比涨幅下降

核心提示：11月份，商品住宅销售价格涨幅稳定，济南、青岛、烟台、济宁新房、二手房价格继续上涨。值得一提的是，四市二手房价格环比涨幅都有所下降，其中，济南、烟台环比涨幅实现3连降。

商报济南消息（记者史尚静）昨天，国家统计局发布《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。11月份，商品住宅销售价格涨幅稳定，济南、青岛、烟台、济宁新房、二手房价格继续上涨。值得一提的是，四市二手房价格环比涨幅都有所下降，其中，济南、烟台环比涨幅实现3连降。

11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少。

从纳入统计的我省四市来看，新房和二手房价格继续上涨。济南11月环比上涨1.7%，同比上涨15.4%；青岛新房价格环比上涨1.8%，同比上涨12.2%；烟台新房环比上涨0.8%，同比上涨12.3%；济宁新房环比上涨1.7%，同比上涨11.8%。从涨幅看，今年6月份，济南新房增加幅度创下近20个月来最大涨幅，随后便一路回落。而11月济南环比涨幅结束4连降，从10月份0.7%又升到了1.7%。此外，青岛从0.6%升到了1.8%；烟台从1.2%降到了0.8%，济宁从1.9%降到了1.7%。

在二手房方面，11月，济南环比上涨0.5%，同比上涨9.4%；青岛环比上涨0.7%，同比上涨11.9%；烟台环比上涨0.6%，同比上涨11.0%；济宁环比上涨1.2%，同比上涨15.8%。从涨幅看，11月，济南、青岛、烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所下降。其中，济南、烟台环比涨幅实现3连降，济宁实现4连降。

今年9月份以来，全国大中城市房价涨幅明显放缓。10月份房地产市场降温持续，大部分城市二手房价格出现回调，新房价格也呈现稳中略降的发展趋势。有专家表示，第四季度中国楼市调控的重点依然是以“稳”为主，“房价稳中有降”是今年年底楼市大趋势。

专家观点

整体房价已现回调盘整态势

根据国家统计局昨天发布的11月份70个大中城市房价数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，但二手住宅价格持续下降；二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均持平；三线城市环比涨幅均回落，来看具体城市表现。业内人士表示，随着新型城镇化的发展，一些二线以及产业集群较好的三线城市将吸引更多的人口积聚，未来要关注这些城市的房价走势。

国研中心市场经济研究员刘为民解读称，整体的房价已经出现了一个回调盘整的态势。在整个城市群的发展过程里面，过去的二十年是以一线城市为主，未来的十年到二十年，可能就是以这些二线城市和强三线城市来承载人口为主，所以对于当地的房地产市场来讲，应更多关注。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1-11月平均同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。　据新华社电