济南高新核心区3宗地以23.1亿元底价成交

核心提示：拿地企业要无偿配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平方米的社区综合服务设施。

9月5日，济南迎来新一轮土拍。上午9:30，位于贤文片区的2宗居住用地和1宗商服用地进入竞买环节。不过，参与竞买的只有一家开发企业，最终以23.1亿元的底价成交。网传拿地企业为高新控股。

这三宗用地捆绑出让，其中两宗居住用地，一宗商服用地，共174亩。其中，商业地块是位于新泺大街北侧、舜华路两侧的B-2地块，楼面价为2846元/㎡，要求用地内每百平方米建筑面积须配建不少于1.2个机动车停车位（含不少于3400平方米地下公交停车场站，车位可换算计入）、3 个非机动车停车位。

舜华路与新泺大街交叉口两侧建筑作为区域地标，建筑高度控制在180米左右，建筑造型应考虑与周边现状建筑的空间关系，其他建筑高度结合日照分析等情况控制在 100 米左右，应处理好沿新泺大街和舜华路的空间关系，满足城市设计研究方案引导要求。宜结合轨道交通出入口集中设置非机动车公共停车场（库），并应结合绿化处理好地面停车（含非机动车停车）沿街界面形象；配建停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不小于 15%；各地块均应配建至少一处沿街公厕并方便对外开放使用。

住宅地块是位于贤文片区奥体中路西侧，康虹路北侧A-1.A-2地块，其中，A-1地块楼面价为10895元/㎡；A-2地块为10924元/㎡。机动车停车率不小于 120%，非机动车停车率不小于 100%。居住地块应统筹设计，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建地块内居民日常生活所需的绿地、公厕、垃圾收集站等公共服务设施，其中地块A-2需在用地西北部配建一处与周边地块共用的公共活动中心,及配建公共停车场（库）等，其中配建公共停车机动车停车率每百平米建筑面积不少于 1.0个。

此次土拍虽然处于高新区核心区，但是底价成交，业内人士分析，遇冷原因是三宗土地捆绑条件较高。其中拿地企业须引进不少于1家院士工作站备案企业及不少于3家已在山东证监局申报辅导的IPO拟上市企业或已IPO企业。商服用地项目上不允许建公寓，写字楼部分的60%定向出售给齐鲁软件园发展中心书面认定的符合大数据产业政策的企业(该类企业自交房后6年内不得交易转让房产)。

此外，拿地企业还要无偿配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平方米的社区综合服务设施。