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6月份房价出炉:山东四城环比齐涨,济南楼市20个月最大涨幅

核心提示:值得一提的是,今年6月份,济南环比房价上涨幅度以3.6%,位居全国70个大中城市第二,仅次于海口。

昨天,国家统计局发布《2018年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。此次山东四城新房、二手房价格环比均普遍出现上涨,值得一提的是,济南新房价格较上月上涨3.6个百分点,是近20个月内涨幅最大的一次,在全国70个大中城市中居于第二。

6月最新房价出炉 济南新房价格涨幅位居全国第二

根据公布的6月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,据初步测算,从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,其中北京和上海价格持平,广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%;二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,6月份,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。值得一提的是,今年6月份,济南环比房价上涨幅度以3.6%,位居全国70个大中城市第二,仅次于海口。在新建商品房方面,济南环比上涨3.6%,同比上涨3.9%;青岛环比上涨2.4%,同比上涨7.0%;烟台环比上涨0.9%,同比上涨8.4%;济宁环比上涨1.3%,同比上涨7.1%。在二手房方面,济南环比上涨1.0%,同比与去年持平;青岛环比上涨0.7%,同比上涨7.2%;烟台环比上涨0.9%,同比上涨5.9%;济宁环比上涨0.9%,同比上涨8.6%。

现近20个月来最高涨幅 或因高价项目拉高网签价格

新房价格3.6个百分点的涨幅,回顾过去这段时间,只有2016年9月济南新建商品住宅价格涨幅5.2%超过这个数字,算下来,已是近20个月来涨幅最大的一次。从2015年7月以后,济南房价便进入连涨状态,最终在2015年11月实现同比涨幅由负转正,从而进入房价的上行通道。自2016年下半年开始,济南楼市异常火爆,新房价格走出一波上扬行情。2016年9月,新建商品住宅价格涨幅扩大到5.2%,在全国15个重点监测的热点城市中,济南房价涨幅排到了第三名,为近5年来最高涨幅。

为稳定房价,2016年9月底调控政策“济八条”出炉,并于2016年国庆期间重启楼市限购政策。重启限购后,2016年10月济南新建商品住宅价格涨幅放缓,不过环比涨幅仍在3.4%,随后便持续放缓了脚步。进入2018年以来,持续走低的房价开始了上涨,不过涨幅都比较轻微,5月份的0.4%已是此前最大涨幅。

对于这样的数字,业内人士分析,进入2018年以来,济南房价一直处于稳定状态,虽有上下浮动但属于市场正常情况。此次出现环比价格涨幅如此明显,可能是6月份有一个或几个高价项目集中入市网签,一下子拉高了整个网签的价格。“从数字来看,并不能说此次涨幅具有风向标意义,不能说明下半年的房价将出现持续上涨,因此不必恐慌。”此外,下半年住建部等多部门开始政策监管,并不是简单的市场秩序的整顿和规范,而是依旧坚定“房住不炒”的决心,调控目标不动摇、力度不放松。

市场或延续分化发展格局 九成全新项目下半年入市

记者注意到,从7月初开始,多个城市再次开始全面加码调控,在因城施策调控引导下,房地产市场或延续分化发展格局。济南市房协秘书长李刚认为,保持房地产市场政策的连续性和稳定性,有效化解房地产市场风险的调控思路不会变,“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。李刚表示,短期内供求矛盾没得到根本改善,可能会出现价格稳定、销售缩量的情况,但价格上行的压力依然较大,因此短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。

“从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看,90%以上的全新项目会在2018年下半年或年底入市,2018年济南市场仍将保持千万量级,届时供求矛盾和价格增长的势头会得到逐步缓解和遏制。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士曾表示。从即将入市的全新项目分布区域来看,东部仍将是济南楼市供应大户,CBD、汉峪、长岭山、新东站、唐冶、雪山、章丘等东部热点区域将提供较大的供应量。随着北跨和新旧动能转换先行区的建设,未来济阳和齐河等济南周边区域也将成为市场供应的重要板块,承接济南购房者的部分需求。

而下半年,“多主体供给、多渠道保障、租购并举”等住房制度也依旧是政府致力于研究的方向。李刚表示,政府正在研究“限房价、竞地价”等多种土地出让方式,控制住宅用地价格,研究推行竞“自持面积”作为“保障用房”“共有产权房”的土地拍卖方式,最终通过逐渐完善,建立“租购同权”“共有产权”等房地产市场长效机制。

业内分析

央地联动楼市调控持续加码

各地房地产调控密集加码,中央坚持“房住不炒”的定位持续强化。业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。

“当前,房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”中原地产首席分析师张大伟说,近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。7月份,随着各地调控政策的落实,各地房价预期有望稳定。

对于短期调控,中国指数研究院常务副院长黄瑜建议,继续严格金融监管政策,减少违规流向房地产领域的资金。对于房价上涨过快的城市,要加强约谈和问责力度,压实地方责任。

业内人士建议,房地产长效机制应加快落地,以根治投机炒房现象。新城控股高级副总裁欧阳捷认为,应通过供需调节真正实现市场平衡。作为房地产长效机制、增加持有成本的房地产税也应尽快出台,以促使房地产市场的健康运转。

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责任编辑:刘赞

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